A kültéri egység nélküli, fali monoblokk klíma az egyik legérdekesebb megoldás társasházi lakások hűtésére, különösen akkor, ha hagyományos split klíma kültéri egysége nem helyezhető el a homlokzaton.
Nincs nagyméretű kültéri gépegység, nincs kültéri konzol, és kívülről jellemzően csak a levegő be- és kivezetését biztosító két rács látható.
Ez azonban nem jelenti automatikusan azt, hogy:
„monoblokk klímához soha semmilyen hozzájárulás vagy engedély nem kell.”
A készülék telepítéséhez rendszerint faláttörések szükségesek, amelyek érinthetik a társasház homlokzatát vagy más közös tulajdonú épületszerkezetét.
Emellett az adott település vagy budapesti kerület településképi szabályai is tartalmazhatnak előírásokat a homlokzaton megjelenő gépészeti elemekre.
Ezért társasházban a helyes sorrend:
először ellenőrzés, utána készülékválasztás, és csak ezután faláttörés.
Miért jó a monoblokk klíma társasházba?
A legfontosabb ok egyszerű:
nincs hagyományos kültéri egysége.
Ez megoldást jelenthet olyan lakásokban, ahol:
a társasház nem szeretne kültéri klímaegységet a homlokzaton;
utcafronti falra nem helyezhető kültéri egység;
nincs erkély;
nincs megfelelő belső udvari elhelyezési lehetőség;
esztétikai szempontból nem kívánatos nagyméretű kültéri berendezés;
régi vagy különleges megjelenésű épületről van szó.
A monoblokk készülék teljes hűtőköre a lakáson belüli berendezésben található.
A külső oldalon általában csak a légcsatornák rácsai jelennek meg.
Ez lényegesen diszkrétebb kialakítást tesz lehetővé.
Kell kültéri egység a monoblokk klímához?
Nem.
A kompresszor, hőcserélők és a hűtőkör egyetlen készülékházban találhatók.
Ez a fő különbség a split klímához képest.
Split rendszer esetén kívül el kell helyezni egy külön gépegységet.
Monoblokknál ilyen nincs.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a kültér felé semmilyen kapcsolat nem szükséges.
Mit kell kialakítani a homlokzaton?
A legtöbb fali monoblokk készülékhez jellemzően két nagyobb faláttörés szükséges.
Ezek szolgálnak a kültéri oldali levegő:
beszívására;
kifúvására.
A homlokzat külső oldalán ezekhez rácsok kerülnek.
Kívülről tehát nagyjából ezt látjuk:
két szellőzőrács egy nagy kültéri klímaegység helyett.
Bizonyos telepítéseknél a kondenzvíz kezeléséhez további kialakítás is szükséges lehet.
Akkor a monoblokk nem változtatja meg a homlokzatot?
De igen, megváltoztathatja – csak sokkal kisebb mértékben.
Ez nagyon fontos különbség.
A „kültéri egység nélküli” nem ugyanaz, mint a:
„homlokzatot egyáltalán nem érintő”.
A falon:
légnyílások készülnek;
külső rácsok jelennek meg;
esetenként további kivezetés is szükséges lehet.
Ezért társasházban nem szabad kizárólag abból kiindulni, hogy:
„nincs kinti klímadoboz, tehát bárhová felszerelhető.”
A társasház homlokzata közös tulajdon?
Társasházaknál az épület tartószerkezetei és számos olyan épületrész, amely az épület egészét szolgálja, közös tulajdonba tartozik.
A konkrét társasház esetében az alapító okiratból is ellenőrizni kell, mely épületrészek tartoznak közös tulajdonba.
A homlokzat, külső fal és annak felületképzése a gyakorlatban jellemzően nem kezelhető egyszerűen úgy, mintha kizárólag az adott lakás tulajdonosának belső fala lenne.
Ez azért fontos, mert a monoblokkhoz szükséges nagy faláttörés a külső falszerkezetet is érinti.
Kell a társasház engedélye?
Erre nincs minden társasházra alkalmazható egyetlen „igen” vagy „nem” válasz.
Függhet többek között:
az alapító okirattól;
az SZMSZ-től;
korábbi közgyűlési határozatoktól;
attól, pontosan melyik épületrészt érinti a munka;
a beavatkozás jellegétől;
az adott település szabályaitól.
Ezért telepítés előtt érdemes írásban egyeztetni a közös képviselővel.
Ha a beavatkozáshoz társasházi döntés szükséges, azt még a kivitelezés előtt célszerű megszerezni.
Mit kérdezzünk meg a közös képviselőtől?
Nem elég annyit kérdezni:
„Lehet klímát felszerelni?”
Érdemes pontosan leírni, hogy kültéri egység nélküli monoblokk készülékről van szó.
Hasznos megadni:
nincs hagyományos kültéri gépegység;
hány faláttörés szükséges;
mekkorák a furatok;
hol lesznek a külső rácsok;
milyen színűek és méretűek a rácsok;
hogyan történik a kondenzvíz-kezelés.
Még jobb, ha a kéréshez csatolható:
készülék adatlapja;
telepítési rajz;
homlokzati rács képe;
tervezett elhelyezés.
Így egyértelmű, miről kell dönteni.
Alapító okirat és SZMSZ – miért kell megnézni?
A társasház alapító okirata meghatározza többek között a közös tulajdonba tartozó épületrészeket.
Az SZMSZ, vagyis szervezeti-működési szabályzat pedig további használati és működési szabályokat tartalmazhat.
Klímatelepítésről lehet:
külön szabály;
korábbi közgyűlési döntés;
egységes homlokzati előírás;
tiltott homlokzati terület;
meghatározott telepítési hely.
Ezért két egymás mellett álló társasházban is eltérő lehet, mit engednek.
Mi van akkor, ha a társasház tiltja a kültéri klímaegységet?
Pontosan ez az egyik leggyakoribb helyzet, amikor a monoblokk klíma szóba kerül.
Ha a tiltás oka:
a nagyméretű kültéri egység;
a homlokzat rendezetlen megjelenése;
kültéri konzolok;
csőcsatornák,
akkor a monoblokk diszkrét rácsos kialakítása elfogadható alternatíva lehet.
De nem automatikusan.
Ha a társasház minden homlokzati módosítást vagy faláttörést korlátoz, akkor a monoblokk is engedélyköteles lehet a társasház saját szabályai szerint.
Ezért érdemes külön monoblokk megoldásra engedélyt vagy állásfoglalást kérni.
Van különbség utcai és udvari homlokzat között?
Sok esetben igen.
A helyi szabályok gyakran szigorúbban kezelik:
közterületről látható;
utcai;
védett
homlokzatokat.
Egy belső udvari falon esetleg többféle gépészeti megoldás engedhető meg, mint egy történelmi utcafronton.
Ez azonban településenként és akár kerületenként is eltérhet.
Mit jelent a településképi szabályozás?
A helyi önkormányzat településképi követelményeket határozhat meg az épületek külső megjelenésére.
Ezek érinthetik például:
klímaberendezések elhelyezését;
gépészeti berendezéseket;
homlokzati szerelvényeket;
szellőzőket;
rácsokat;
kondenzvíz-kivezetést;
közterületről látható homlokzatokat.
Egyes területeken különösen szigorúak lehetnek a szabályok.
Ez jellemző lehet:
történelmi belvárosra;
helyi védelem alatt álló épületre;
műemléki környezetre;
kiemelt településképi területre.
Kell településképi bejelentés?
Bizonyos településeken vagy területeken szükség lehet rá, máshol nem.
Ezért országosan nem helyes azt állítani, hogy minden monoblokk telepítés:
„településképi bejelentés köteles”
vagy hogy:
„soha nem kell hozzá bejelentés”.
A helyi önkormányzati rendeletet kell ellenőrizni.
Egyes önkormányzati szabályok kifejezetten meghatározzák például:
hol helyezhető el klímaberendezés;
közterületről látható lehet-e;
kell-e takarni;
kell-e előzetes településképi eljárás.
A kültéri egység nélküli monoblokk eltér a hagyományos klímától, de a külső rácsok miatt a homlokzati szabályokat ettől még érdemes ellenőrizni.
Hol lehet ellenőrizni a helyi szabályokat?
Elsősorban:
az adott önkormányzat honlapján;
a településképi rendeletben;
az önkormányzati rendelettárban;
szükség esetén a helyi főépítésznél vagy illetékes önkormányzati ügyintézőnél.
Különösen érdemes ezt megtenni, ha:
utcafronti a lakás;
régi belvárosi épületről van szó;
védett területen található;
műemléki környezetben áll.
Miért előnyös még így is a monoblokk?
Mert egy hagyományos split klíma kültéri egysége:
nagy;
messziről látható;
konzolt igényel;
csővezetékkel kapcsolódik a beltéri egységhez.
A monoblokknál ezzel szemben kívül általában két rács marad.
Vagyis a homlokzati beavatkozás sokkal visszafogottabb lehet, még akkor is, ha hivatalos vagy társasházi jóváhagyás szükséges.
Műemléki épületben lehet monoblokk klíma?
Lehetséges, de különösen körültekintően kell eljárni.
A kültéri egység hiánya nagy előny, mert nincs nagyméretű gépészeti berendezés a történelmi homlokzaton.
Viszont:
faláttörés készül;
külső rács jelenik meg;
történeti épületszerkezet érintett lehet.
Ezért műemléki vagy védett épületnél előzetesen meg kell vizsgálni az adott épületre vonatkozó követelményeket.
Nem szabad abból kiindulni, hogy:
„kültéri egység nélkül automatikusan engedélyezett.”
Milyen rács kerül a homlokzatra?
Ez készüléktől függ.
A kültéri rácsok feladata:
légbevezetés;
légkivezetés;
csapadék elleni védelem;
a légcsatorna kulturált lezárása.
A pontos:
átmérő;
forma;
szín;
kialakítás
modellfüggő.
Esztétikailag érzékeny épületnél ez különösen fontos.
A homlokzat színével harmonizáló, diszkrét rács sokkal kevésbé feltűnő lehet.
Le lehet festeni a külső rácsot?
Csak akkor, ha ezt a gyártó vagy a rács kialakítása lehetővé teszi úgy, hogy:
ne csökkenjen a szabad keresztmetszet;
ne akadályozza a légáramlást;
ne romoljon az időjárásállóság;
ne sérüljön a garancia.
Nem érdemes vastag festékréteggel vagy más módon egyszerűen „eltüntetni” a rácsokat.
Mekkora faláttörés kell társasházban?
Ez a konkrét készüléktől függ.
A jelenlegi monoblokk modellek között is eltérő légcsatorna-átmérőkkel találkozhatunk.
Ezért a társasháznak vagy önkormányzatnak benyújtott kéréshez a konkrét készülék telepítési rajzát érdemes használni.
Ne kérjünk engedélyt általánosan „egy klímára”, majd válasszunk később teljesen más furatméretű készüléket.
Megfúrható a társasház külső fala?
Műszakilag sok esetben igen.
Jogi és társasházi szempontból azonban előtte ellenőrizni kell, hogy a beavatkozás megengedett-e.
Műszakilag is számít:
fal anyaga;
falvastagság;
vasbeton;
falban futó vezetékek;
tartószerkezet;
külső hőszigetelés.
Monoblokk klíma telepítése – faláttörés és elhelyezés
Panelházba lehet monoblokk klímát tenni?
Elvileg lehet olyan helyzet, amikor igen, de itt különösen fontos a szerkezet ellenőrzése.
Paneles épületeknél:
vasbeton falszerkezet;
vasalás;
tartószerkezeti kérdések
miatt a nagy átmérőjű faláttörések nem kezelhetők egyszerű téglafal-fúrásként.
A fúrás előtt meg kell győződni arról, hogy:
szerkezetileg megfelelő helyre kerül;
az áttörés engedélyezhető;
nem sérül kritikus vasalás vagy szerkezeti elem.
Panelház esetén ezért különösen indokolt szakemberrel megvizsgáltatni a telepítés lehetőségét.
Külső hőszigeteléssel ellátott társasházban telepíthető?
Igen, műszakilag sok esetben megoldható.
A faláttörés azonban a hőszigetelő rendszert is érinti.
Figyelni kell:
megfelelő tömítésre;
csapadék elleni védelemre;
rács rögzítésére;
hőhíd minimalizálására;
homlokzat helyreállítására.
Ha a társasház homlokzatát korábban egységesen felújították, különösen fontos lehet az esztétikus helyreállítás.
Mi legyen a kondenzvízzel társasházban?
Ez kritikus kérdés.
A kondenzvizet nem szabad egyszerűen úgy kivezetni, hogy az a homlokzaton végigfolyjon vagy az alattunk lévő lakást, járdát, erkélyt zavarja.
A konkrét készülék:
elpárologtathatja a kondenzvíz egy részét;
igényelhet külön elvezetést;
használhat kiegészítő szivattyút vagy más megoldást.
Ezt már a készülék megvásárlása előtt meg kell tervezni.
Monoblokk klíma telepítése – kondenzvíz kezelése
Mi történik, ha alattunk másik erkély van?
A légnyílások elhelyezésénél nemcsak a saját lakást kell nézni.
Kívül ellenőrizni kell:
alattunk lévő erkélyt;
felettünk lévő erkélyt;
szomszéd ablakát;
párkányokat;
épületdíszeket;
más gépészeti elemeket.
A kifújt meleg levegőnek szabadon kell távoznia.
A kondenzvíz sem okozhat problémát más tulajdonosnak.
A zaj zavarhatja a szomszédot?
A monoblokk egyik érdekes előnye, hogy nincs a homlokzaton külön kompresszoros kültéri egység.
A kompresszor a lakáson belüli készülékben található.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a kültéri légnyílások teljesen zajtalanok.
A kültéri oldali ventilátor és légáramlás hangja a rácsokon keresztül hallható lehet.
Ezért a szomszédos:
ablak;
erkély;
hálószoba
helyzetét is érdemes figyelembe venni.
Bérlakásba vagy albérletbe felszerelhető?
Csak a tulajdonos hozzájárulásával érdemes ilyen beavatkozásba kezdeni.
A monoblokk telepítése nagy faláttörésekkel jár.
Ez nem olyan, mint egy mobilklíma, amely költözéskor egyszerűen elvihető.
Albérlet esetén ezért általában a mobilklíma lehet egyszerűbb megoldás, hacsak a tulajdonos kifejezetten nem támogatja a fix monoblokk telepítését.
Monoblokk vagy split társasházba?
Ha a társasház engedélyezi a hagyományos kültéri egység megfelelő elhelyezését, mindkettő szóba jöhet.
Split előnye
halkabb beltéri működés;
nagyobb készülékválaszték;
sok magas hatékonyságú modell.
Monoblokk előnye
nincs nagyméretű kültéri egység;
nincs kültéri konzol;
diszkrétebb homlokzati megjelenés;
olyan helyen is szóba jöhet, ahol split kültéri egység nem.
Ezért társasházban a monoblokk nem feltétlenül jobb klíma, hanem gyakran könnyebben elhelyezhető alternatíva.
Mit tegyünk, ha a kültéri egységet nem engedélyezik?
Én ezt a sorrendet javasolnám:
1. Kérdezzük meg, pontosan mi tiltott
Csak a kültéri gépegység?
Vagy minden homlokzati beavatkozás?
2. Mutassuk meg a monoblokk kialakítását
Ne hagyományos klímaként mutassuk be.
Jelezzük:
nincs kültéri gép;
csak rácsok jelennek meg;
a teljes hűtőrendszer beltérben van.
3. Adjunk konkrét telepítési rajzot
Furatmérettel és külső nézettel.
4. Kérjünk írásos választ
Így később nem csak szóbeli egyeztetésre támaszkodunk.
5. Ellenőrizzük a helyi településképi szabályokat is
A társasházi hozzájárulás nem feltétlenül helyettesíti az esetleg szükséges önkormányzati eljárást.
Telepítés előtti társasházi ellenőrzőlista
Mielőtt megrendeljük a készüléket, ellenőrizzük:
Társasház
Mit ír az alapító okirat?
Mit ír az SZMSZ?
Van korábbi klímás közgyűlési határozat?
Beszéltünk a közös képviselővel?
Kell közgyűlési hozzájárulás?
Önkormányzat
Van településképi előírás?
Közterületről látható a homlokzat?
Védett terület?
Műemléki környezet?
Kell előzetes bejelentés vagy egyeztetés?
Műszaki feltételek
Megfelelő a külső fal?
Fúrható?
Mekkora furat szükséges?
Hová kerülnek a rácsok?
Hová kerül a kondenzvíz?
Nem zavarja a szomszédot?
Készülék
Megvan a konkrét típus?
Megfelelő a teljesítménye?
Megvan a gyári telepítési rajz?
Parapet vagy magas fali kivitel szükséges?
Példa: belvárosi társasházi lakás
Tegyük fel, hogy:
az ingatlan egy régi belvárosi társasházban van;
utcafronti fal áll rendelkezésre;
split kültéri egység nem helyezhető el;
a lakás 25 m²-es nappaliját szeretnénk hűteni.
Első lépésként nem a klímát rendelnénk meg.
Előbb ellenőriznénk:
társasházi szabályokat;
helyi településképi előírásokat;
a homlokzati rácsok elfogadhatóságát;
a fal szerkezetét;
a kondenzvíz-kezelést.
Ezután választanánk megfelelő teljesítményű modellt.
Ha például a parapet szabad:
Fisher;
Zymbo SILENT
is szóba jöhet.
Ha az ablak alatt nincs hely, magas fali kialakítású modell lehet szükséges.
Fisher vagy Zymbo monoblokk klíma?
Mi történik, ha már engedély nélkül felszereltük?
Ez már egyedi jogi és társasházi helyzet.
Attól függően, hogy:
milyen szabályt sértett a beavatkozás;
közös tulajdont érintett-e;
volt-e szükséges önkormányzati eljárás;
okoz-e műszaki vagy esztétikai problémát,
felmerülhet:
utólagos jóváhagyás;
átalakítás;
helyreállítás.
Ezért sokkal egyszerűbb a telepítés előtt tisztázni a helyzetet, mint egy elkészült két nagy faláttörés után vitatkozni róla.
Gyakori kérdések – monoblokk klíma társasházba
Kell társasházi engedély a monoblokk klímához?
Nem lehet minden társasházra egységes választ adni. A faláttörések és külső rácsok miatt ellenőrizni kell az alapító okiratot, az SZMSZ-t, a társasház korábbi határozatait és szükség esetén egyeztetni kell a közös képviselővel.
Ha nincs kültéri egység, akkor biztosan engedélymentes?
Nem. A homlokzaton faláttörések és rácsok jelenhetnek meg, ezért társasházi vagy helyi településképi szabály továbbra is érintheti a telepítést.
Kell önkormányzati engedély?
Településtől és az épület elhelyezkedésétől függ. Egyes területeken településképi követelmények vagy bejelentési eljárás vonatkozhat a homlokzat módosítására.
Utcafronti falra felszerelhető?
Lehetséges, de itt különösen fontos a helyi településképi szabályok ellenőrzése.
Belső udvarra egyszerűbb?
Sok esetben lehet kevésbé problémás, de ugyanúgy ellenőrizni kell a társasházi és helyi szabályokat.
Műemléki társasházban használható?
Lehetséges, és a kültéri egység hiánya előnyt jelenthet, de a homlokzati faláttörések miatt előzetes hatósági vagy szakmai egyeztetés szükséges lehet.
Panelházban telepíthető?
Bizonyos esetekben igen, de a vasbeton szerkezet és a nagy faláttörések miatt műszaki és szerkezeti ellenőrzés különösen fontos.
Hány lyuk kerül a homlokzatra?
A legtöbb fali monoblokk készüléknél jellemzően két nagyobb légnyílás szükséges. A pontos méret modellenként eltér.
Zavarhatja a szomszédokat?
A készüléknek nincs kültéri kompresszoregysége, de a légáramlás és a kültéri oldali ventilátor hangja hallható lehet. A kondenzvizet is úgy kell kezelni, hogy ne okozzon problémát.
Albérletbe érdemes monoblokkot tenni?
Csak a tulajdonos egyértelmű hozzájárulásával. A nagy faláttörések miatt ez nem könnyen visszafordítható telepítés.
Összefoglalva: jó választás a monoblokk klíma társasházba?
Igen – éppen társasházban lehet az egyik legérdekesebb felhasználási területe.
Különösen akkor, ha:
nincs erkély;
nincs hely kültéri egységnek;
a kültéri klímaegység nem engedélyezett;
fontos a homlokzat megjelenése;
fix klímát szeretnénk mobilklíma helyett.
De a kültéri egység hiánya nem jelenti azt, hogy a homlokzat érintetlen marad.
Jellemzően:
két nagyobb faláttörés;
két külső rács;
esetleges kondenzvíz-kialakítás
továbbra is szükséges.
Ezért társasházban vásárlás előtt ezt a három dolgot tisztázzuk:
1. Mit enged a társasház?
2. Mit engednek a helyi településképi szabályok?
3. Műszakilag telepíthető-e az adott falra a kiválasztott készülék?
Ha mindhárom rendben van, a monoblokk klíma nagyon jó megoldást jelenthet olyan lakásban is, ahol hagyományos split rendszer egyáltalán nem jöhet szóba.
Kültéri egység nélküli klímát keres társasházba?
A Fűtésüzlet.hu kínálatában többféle Fisher és Zymbo kültéri egység nélküli monoblokk klíma található.
Monoblokk klímák társasházba
→ https://futesuzlet.hu/klima-kulteri-egyseg-nelkul
A készülék kiválasztása előtt érdemes megadni:
helyiség méretét;
belmagasságát;
fal anyagát és vastagságát;
rendelkezésre álló falfelületet;
parapet vagy magas fali elhelyezés lehetőségét;
illetve azt, hogy hűteni vagy fűteni is szeretnénk.
Kapcsolódó útmutatók
Kültéri egység nélküli klíma – előnyök és hátrányok
A technológia részletes bemutatása.
Monoblokk vagy split klíma?
Mikor melyik a jobb választás?
Monoblokk vagy mobil klíma?
Fix vagy hordozható hűtés kültéri egység nélkül?
Mennyire hangos a monoblokk klíma?
Zajszint, Silent mód és hálószobai használat.
Mekkora monoblokk klíma kell?
Teljesítményméretezés 20, 25, 30 és 40 m²-re.
Monoblokk klíma telepítése
Faláttörések, elhelyezés és elektromos csatlakozás.
Monoblokk klíma kondenzvíz
Elvezetés, szivattyú és téli használat.
Monoblokk klímával fűtés
Mikor gazdaságos, és mikor nem alkalmas önálló főfűtésre?